Vi har hjulpet over 1200+ danske virksomheder
Hvad er et skøde?
Et skøde er et vigtigt dokument i enhver bolighandel, da det bruges til offentlig registrering af ejerskabet af en bolig. Skødet fungerer som en juridisk bekræftelse af, at ejerskabet af en ejendom er blevet overført fra sælger til køber.
I 2009 blev den digitale tinglysning indført, hvilket har medført, at alle skøder i dag er digitale. Dette betyder, at skødet skal udarbejdes, underskrives og tinglyses elektronisk via tinglysning.dk. Denne digitale proces har effektiviseret ejendomsoverdragelser og gjort det lettere at sikre korrekt registrering af ejerskab.
Skødet bekræfter, at en ejendomsoverdragelse har fundet sted og fungerer som en juridisk garanti for, at køberen nu er den retmæssige ejer af ejendommen. Dette er af afgørende betydning for at undgå potentielle tvister om ejerskabet.
Hvad indeholder et skøde?
Skødet indeholder de mest grundlæggende oplysninger om bolighandlen. Dette inkluderer navnene på både sælger og køber, ejendommens adresse, købesummen, eventuelle pantehæftelser, servitutter, den offentlige ejendomsvurdering og overtagelsesdagen. Disse oplysninger er afgørende for at sikre en klar og utvetydig registrering af ejerskabet.
Foruden de grundlæggende oplysninger som navnene på sælgeren og køberen, samt ejendommens adresse og købspris, indeholder skødet også vilkårene for handlen. Yderligere kan skødet indeholde oplysninger om eventuelle servitutter, rettigheder og forpligtelser, der er knyttet til ejendommen.
Det er derfor af afgørende betydning, at skødet udarbejdes korrekt og tinglyses for at sikre ejerskabet. Uden et korrekt udarbejdet og tinglyst skøde kan der opstå tvivl om ejerskabet af ejendommen, hvilket kan få alvorlige konsekvenser for køberen. I værste fald kan manglen på et gyldigt skøde betyde, at køberen ikke har juridisk ret til ejendommen, selvom betalingen er gennemført.
Hvilke typer af skøder findes der?
I forbindelse med ejendomshandel støder man ofte på to typer skøder: betinget skøde og endeligt skøde.
Hvad er et betinget skøde?
Et betinget skøde, som navnet antyder, er betinget af, at visse vilkår opfyldes før ejerskabet kan overføres fuldt ud. Disse vilkår kan variere, men et almindeligt eksempel er, at købesummen skal være betalt fuldt ud, før skødet kan gøres endeligt. Denne type skøde fungerer som en sikkerhed for sælgeren, da det sikrer, at køberen opfylder sine betalingsforpligtelser, inden ejendomsretten overgår fuldstændigt til køberen. Betingede skøder er ofte brugt i situationer, hvor der er flere trin i overdragelsesprocessen, som skal færdiggøres, før ejendomshandlen kan betragtes som afsluttet.
Hvad er et endeligt skøde?
Et endeligt skøde er derimod ubetinget. Når et endeligt skøde er underskrevet og tinglyst, betyder det, at køberen nu har den fulde og formelle ejendomsret over ejendommen. Efter tinglysningen af et endeligt skøde har sælgeren ingen rettigheder eller krav over ejendommen længere. Dette skøde er den afsluttende bekræftelse på, at ejerskabet er overført, og der er ingen yderligere betingelser, der skal opfyldes. Det endelige skøde repræsenterer således den endelige og uigenkaldelige overdragelse af ejendomsretten.
Hvad er forskellen mellem betinget og endeligt skøde?
Forskellen mellem et betinget skøde og et endeligt skøde ligger i de vilkår, der er knyttet til overdragelsen af ejendommen. Et betinget skøde indeholder specifikke betingelser, der skal opfyldes, før ejerskabet kan overgå fuldt ud til køberen, mens et endeligt skøde ikke har sådanne betingelser og indebærer en fuldstændig overdragelse af ejendomsretten, så snart det er underskrevet og tinglyst.
I praksis vil mange ejendomshandler begynde med et betinget skøde, især hvis der er komplekse finansieringsaftaler eller andre forhold, der skal på plads, før overdragelsen kan fuldendes. Når alle betingelserne i det betingede skøde er opfyldt, udarbejdes der et endeligt skøde, som derefter tinglyses for at fuldføre ejendomshandlen.
Hvordan laver man et skøde?
Når en ejendom skal overdrages fra sælger til køber, er der en række formelle trin, der skal følges for at sikre, at ejerskabet overgår korrekt. Processen indebærer udarbejdelse og tinglysning af et skøde, hvilket er en afgørende del af en ejendomshandel. Her er en detaljeret gennemgang af, hvordan man laver et skøde:
Trin 1: Udarbejdelse af købsaftale
Først og fremmest skal der udarbejdes en købsaftale mellem sælger og køber. Denne aftale fastlægger alle de væsentlige vilkår for handlen. Typisk vil købers advokat tage kontakt til sælgers ejendomsmægler for at få udarbejdet købsaftalen. I denne aftale fastsættes det også, hvem der er ansvarlig for at udarbejde skødet. Købsaftalen er det første skridt i processen og sikrer, at begge parter er enige om salgsbetingelserne.
Trin 2: Prøvetinglysning
Når der er udarbejdet et udkast til skødet, sendes det til den anden part for gennemgang. Dette trin kaldes prøvetinglysning og giver begge parter mulighed for at gennemse og godkende dokumentet, inden det bliver endeligt. Prøvetinglysningen fungerer som en sikkerhedsforanstaltning for at sikre, at alle oplysninger er korrekte, og at begge parter er
Trin 3: Godkendelse af skøde
Når begge parter har gennemgået og godkendt skødeudkastet, lægges det i underskriftsmappen på tinglysning.dk. Herefter skal skødet underskrives af både køber og sælger ved hjælp af MitID. Det er også muligt for parterne at give fuldmagt til deres advokat eller ejendomsmægler, som så kan underskrive skødet på deres vegne. Denne del af processen sikrer, at skødet er korrekt udfyldt og formelt godkendt af begge parter.
Trin 4: Tinglysning af skøde
Efter underskriften tinglyses skødet på tinglysning.dk. Tinglysning er den proces, hvor skødet bliver offentligt registreret, og ejerskabet officielt overgår til køberen. Når skødet er tinglyst, sendes der meddelelser til både købers og sælgers pengeinstitutter. Disse meddelelser indeholder oplysninger om, at både købers nye lån og sælgers eksisterende lån skal bringes på plads. Tinglysningen er en kritisk del af processen, da den formelt registrerer ejendomsoverdragelsen.
Trin 5: Frigivelse af købesum
Når sælgers bank har bekræftet, at sælgers lån er blevet aflyst, kan sælger modtage købesummen. Denne proces kaldes frigivelse af købesum og markerer det endelige skridt i ejendomshandlen. Købers betaling frigives til sælgeren, hvilket sikrer, at sælger modtager de penge, der er aftalt i købsaftalen. Denne frigivelse sikrer også, at alle økonomiske forpligtelser er opfyldt, og at handlen er afsluttet korrekt.
Processen med at udarbejde og tinglyse et skøde kan virke kompleks og overvældende, især for dem, der ikke har erfaring med ejendomshandler. Derfor er det altid en god idé at søge professionel rådgivning fra en advokat eller ejendomsmægler, der har ekspertise i ejendomshandler. Et forkert tinglyst skøde kan få alvorlige økonomiske konsekvenser, og det er derfor vigtigt at sikre, at alle trin i processen udføres korrekt.
Ligesom det er afgørende at søge professionel rådgivning i forbindelse med skøde, er det også vigtigt at få ekspertrådgivning til revisionsopgaver. Ved revision og udstedelse af officielle erklæringer er det væsentligt at huske, at kun godkendte revisorer har autoritet til at levere de nødvendige godkendelser. Hos Stadsrevisionen er alle vores revisorer enten statsautoriserede eller registrerede, hvilket sikrer den højeste standard af professionalisme og ekspertise i alle opgaver.
Ønsker du professionel hjælp og rådgivning til din virksomhed?
Kontakt Stadsrevisionen for hjælp med certificeret og specialiseret faglighed.
4.8/5 af 60+ tilfredsstillede kunder
Hvad koster et skøde?
Prisen for et skøde kan variere betydeligt afhængigt af, hvor du vælger at få det udarbejdet, og hvilken service du har brug for. Der findes mange billigere udbydere, der specialiserer sig i at udarbejde skøder til en overkommelig pris. Hvis du kun har brug for at få skødet udarbejdet og efterfølgende tinglyst, kan prisen typisk ligge omkring 2.000 kroner hos en jurist eller advokat. Dette er en grundlæggende service, der inkluderer de nødvendige trin for at få skødet korrekt udformet og registreret.
Nogle advokater kan dog opkræve mellem 5.000 og 10.000 kroner for at tinglyse et skøde. Derfor er det vigtigt at undersøge markedet og finde en pris, der er rimelig og konkurrencedygtig.
Ligesom det er vigtigt at sikre sig den mest fordelagtige pris for udarbejdelsen af et skøde, er det også vigtigt at finde en fordelagtig pris for udarbejdelsen af årsregnskab. Hos Stadsrevisionen mener vi, at professionel hjælp til årsregnskaber skal være økonomisk tilgængelig for alle. Vi anerkender betydningen af præcise og opdaterede regnskaber, og vores team af erfarne revisorer, alle med over 8 års erfaring, er dedikeret til at sikre, at dit årsregnskab overholder alle gældende love og regler samt tidsfrister. Vores konkurrencedygtige prisstruktur kan hjælpe dig med at spare betydelige beløb hvert år.
Ønsker du skræddersyet hjælp til din virksomheds årsregnskab?
Kontakt os – en af Danmarks bedst bedømte regnskabsvirksomheder – for hjælp.
Hvordan får du en god pris på udarbejdelse af skøde?
For at sikre, at du får en god pris på udarbejdelse af dit skøde, er det vigtigt at forberede alle nødvendige oplysninger og sende dem til advokaten. Her er de oplysninger, du skal have klar:
- Ejendommens adresse
- Køber og sælgers fulde navn og CPR-nummer
- Købesummen for ejendommen
- Status på ejendommen (hus, grund, ejerlejlighed etc.)
- Information om købers og sælgers pengeinstitutter
Ved at have disse oplysninger klar kan advokaten hurtigt og effektivt udarbejde skødet, hvilket kan hjælpe med at holde omkostningerne nede. Det er også vigtigt at sikre, at du får en fast pris på udarbejdelsen af skødet. Fast pris betyder, at du undgår uforudsete udgifter og sikrer, at du ved præcis, hvad du skal betale for tjenesten. Timebetaling kan hurtigt løbe op, så en fast pris er ofte den mest økonomiske løsning.
Tinglysningsafgift
Når du har fået skødet udarbejdet til en god pris, skal du huske at medregne omkostningerne ved tinglysning. Tinglysningsafgiften er en statslig afgift, der skal betales for at få skødet tinglyst. Afgiften består typisk af en fast grundtakst samt en variabel procentdel af købesummen. Det er vigtigt at tage højde for denne omkostning, når du beregner de samlede udgifter ved udarbejdelse og tinglysning af skødet. Dette bliver uddybet senere.
Hvad koster tinglysning af skøde?
Tinglysning af et skøde indebærer en omkostning, der består af et fast grundbeløb og en procentdel af ejerskiftesummen. Prisen for tinglysning af et skøde i 2024 er som følger: Grundbeløbet er 1.850 kroner, hvortil der kommer en afgift på 0,6 % af ejerskiftesummen. Ejerskiftesummen refererer til den pris, ejendommen er solgt til, altså den beløbsmæssige udveksling mellem køber og sælger.
Almindelig fri handel - Pris tinglysning af skøde eksempel
Lad os tage et konkret eksempel på en ejendom, der sælges for 2 millioner kroner i en almindelig fri handel. Beregningen af tinglysningsafgiften vil være som følger:
Grundbeløb: 1.850 kroner
Procentdel af ejerskiftesummen: 0,6 % af 2.000.000 kroner, hvilket er 12.000 kroner
Den samlede pris for tinglysning af skødet bliver således:
1.850 kroner (grundbeløb) + 12.000 kroner (0,6 % af ejerskiftesummen) = 13.850 kroner.
Grundbeløb, procentdel og samlede omkostninger
For at få en dybere forståelse af omkostningerne ved tinglysning af skøde, er det vigtigt at kende de forskellige faktorer, der spiller ind. Tinglysningen er den proces, hvor ejerskabet af ejendommen officielt registreres, hvilket gør skødet juridisk bindende og offentligt tilgængeligt. Uden tinglysning kan ejerskabet ikke formelt overføres, og køberen får ikke den fulde juridiske ret til ejendommen.
Grundbeløbet på 1.850 kroner er en fast afgift, der skal betales uanset ejendommens værdi. Dette beløb dækker de administrative omkostninger forbundet med tinglysningsprocessen.
Udover grundbeløbet pålægges der en afgift på 0,6 % af ejerskiftesummen. Ejerskiftesummen er den aftalte salgspris for ejendommen mellem køber og sælger. Denne procentdel kan variere afhængigt af ejendommens værdi og er den største del af tinglysningsafgiften.
For at få en præcis opgørelse over, hvad tinglysningen vil koste, skal du kende ejerskiftesummen. Som vist i eksemplet ovenfor kan omkostningerne hurtigt løbe op, specielt for dyrere ejendomme. Det er derfor vigtigt at indregne tinglysningsafgiften i de samlede omkostninger ved ejendomskøb.
Hvem skal betale tinglysningsafgift af skødet?
Når du er involveret i køb eller salg af en ejendom, opstår spørgsmålet om, hvem der skal betale for tinglysning af skødet, samt hvem der skal dække omkostningerne ved udarbejdelsen af købsaftalen. Disse omkostninger kan variere afhængigt af ejendommens placering og de aftaler, der indgås mellem køber og sælger.
Generelle aftaler i købsaftalen
Ved udarbejdelse af en købsaftale er det muligt at aftale, hvem der skal betale for udarbejdelsen af skødet og tinglysningsafgiften. Denne aftale er vigtig for at undgå misforståelser og sikre, at begge parter er enige om fordelingen af omkostningerne. Det er derfor afgørende at have klare og præcise aftaler indskrevet i købsaftalen.
Ejendomme på Sjælland
For ejendomme beliggende på Sjælland er det mest almindeligt, at køber betaler for tinglysning af skødet. Der er dog ingen faste normer for, hvem der skal betale for udarbejdelsen af købsaftalen. Derfor kan dette variere fra handel til handel, og det er op til køber og sælger at blive enige om fordelingen af disse omkostninger.
Ejendomme i Jylland
I Jylland er der en lidt anderledes praksis. Her er det normen, at udgifterne til tinglysning af skødet deles ligeligt mellem køber og sælger. Det samme gælder for omkostningerne ved udarbejdelsen af købsaftalen. Denne praksis sikrer en mere ligelig fordeling af omkostningerne og kan ofte føre til en mere harmonisk forhandlingsproces mellem køber og sælger.
Ejendomme på Fyn
På Fyn er praksis mere fleksibel og kan følge normerne fra både Sjælland og Jylland. Det betyder, at aftalerne kan variere afhængigt af den specifikke handel og de individuelle parters præferencer. Det er derfor vigtigt at aftale nærmere med den anden part om, hvem der skal dække omkostningerne ved både udarbejdelse af skødet og tinglysning.
Kan man selv tinglyse et skøde?
Ja, det er muligt at både udarbejde og tinglyse et skøde selv. Dog er der en række faktorer, du skal være opmærksom på for at sikre, at processen forløber korrekt og uden problemer.
Bindende karakter af tinglysning
Når et skøde er tinglyst, er det juridisk bindende. Dette betyder, at der ikke er nogen yderligere kontrolinstans, der sikrer, at skødet er udfærdiget korrekt. Hvis der for eksempel er eksisterende pantegæld på ejendommen, og dette ikke er korrekt specificeret i skødet, kan du risikere at overtage denne pantegæld. Derfor er det afgørende, at alle relevante oplysninger om pantegæld, servitutter og andre byrder nøje udspecificeres i købsaftalen, før skødet tinglyses.
Ansvarsforhold
Når du selv udarbejder og tinglyser et skøde, påtager du dig også det fulde ansvar for skødets indhold. Dette betyder, at eventuelle fejl og mangler i skødet kan få alvorlige konsekvenser, da der ikke er nogen fagperson, du kan holde ansvarlig. Professionelle, såsom advokater og ejendomsmæglere, har forsikringer, der dækker fejl, de måtte begå i forbindelse med udarbejdelse og tinglysning af skøder. Denne forsikring giver en ekstra sikkerhed, som du ikke har, hvis du selv står for processen.
Vejledning på tinglysning.dk
Hvis du vælger at udarbejde og tinglyse skødet selv, er det en god idé at benytte de ressourcer, der er tilgængelige online. På Tinglysningens officielle hjemmeside, tinglysning.dk, findes der en udførlig vejledning, der trin for trin gennemgår, hvordan du korrekt gennemfører en bolighandel og tinglyser et skøde. Det er stærkt anbefalet at læse denne vejledning grundigt og følge den nøje, for at undgå fejl i processen.
Fordele og ulemper ved selv at tinglyse skøde
At vælge selv at udarbejde og tinglyse skødet kan være en måde at spare penge på, da du undgår honorarer til advokater eller ejendomsmæglere. Dog skal du være meget omhyggelig og sikker på, at du forstår hele processen og de juridiske krav, der skal opfyldes. De potentielle risici ved fejl kan overstige de besparelser, du opnår ved selv at håndtere tinglysningen.
Hvor finder man sit skøde?
Hvis du leder efter dit skøde, er tinglysning.dk stedet, hvor du kan finde alle nødvendige oplysninger. Siden 1. juli 2013 har det været gratis at hente alle informationer i tingbogen, hvilket gør det nemt og tilgængeligt for alle at finde deres skøde online.
Besøg tinglysning.dk
Gå til hjemmesiden tinglysning.dk for at starte din søgning efter dit skøde.
Naviger til Tingbogen
Klik på “Forespørg” og vælg derefter “Tingbogen” fra menuen. Dette vil føre dig til sektionen, hvor du kan søge efter ejendommens oplysninger.
Indtast ejendommens adresse
Indtast den fulde adresse på ejendommen, du ønsker at finde skødet for. Når du har indtastet adressen, vil du få vist tingbogsattesten, hvor du kan se skødet.
Skøder tinglyst efter 8. september 2019
Hvis dit skøde er tinglyst efter 8. september 2019, skal du notere den dato og løbenummer, som du får oplyst, når du indtaster ejendommens adresse. Disse oplysninger er nødvendige for at kunne se det tinglyste dokument. Gå derefter ind i sektionen “Tinglyst Dokument” for at få adgang til dit skøde.
Skøder tinglyst før 8. september 2019
For skøder tinglyst før 8. september 2019, skal du finde filnavnet, der står nederst på tingbogsattesten. Dette filnavn skal derefter indtastes i rubrikken “Indscannet akt”. Når du har indtastet filnavnet, vil du kunne se og downloade dit skøde.
Digitaliseringens betydning
Den digitale tinglysning har gjort det lettere end nogensinde før at få adgang til og administrere ejendomsdokumenter. Ved at bruge tinglysning.dk kan du hurtigt finde og downloade dit skøde, uden at skulle bekymre dig om at besøge offentlige kontorer eller betale for adgang til oplysningerne.
Salg af virksomhed, opkøb & fusioner
Få en gratis vurderingsberetning af din virksomhed.
FAQ om skøde
Hvad betyder et skøde?
Et skøde er et juridisk dokument, der bekræfter ejerskabet af en fast ejendom. Når et skøde er tinglyst, er ejerskabet officielt registreret og beskyttet mod krav fra tredjeparter. Skødet indeholder vigtige oplysninger som købers og sælgers navne, ejendommens adresse, købesummen, og eventuelle servitutter eller pantehæftelser.
Hvor kan jeg finde mit skøde?
Du kan finde dit skøde på tinglysning.dk. Ved at søge i tingbogen kan du finde skødet ved at indtaste ejendommens adresse. Hvis skødet er tinglyst efter 8. september 2019, skal du bruge dato og løbenummer for at finde det i sektionen “Tinglyst Dokument”. For skøder tinglyst før denne dato, skal du bruge filnavnet fra tingbogsattesten og søge i “Indscannet akt”.
Hvornår skrives skøde?
Et skøde skrives, når en ejendomsoverdragelse er aftalt mellem køber og sælger. Først udarbejdes en købsaftale, hvorefter skødet udarbejdes baseret på denne aftale. Når både køber og sælger har godkendt skødet, tinglyses det, hvilket formelt overfører ejerskabet til køberen.
Hvem sørger for skødet?
Skødet kan udarbejdes af enten køber eller sælger, men det er almindeligt at en advokat eller ejendomsmægler sørger for at udarbejde og tinglyse skødet. Dette sikrer, at skødet er korrekt udfyldt og juridisk bindende. Advokater og ejendomsmæglere har den nødvendige ekspertise til at håndtere de komplekse aspekter ved udarbejdelsen af et skøde.
Hvorfor er tinglysning af skøde vigtigt?
Tinglysning af et skøde er vigtigt, fordi det officielt registrerer ejerskabet af ejendommen og beskytter mod eventuelle krav fra tredjeparter. Uden tinglysning er ejerskabet ikke juridisk gyldigt, hvilket kan føre til potentielle tvister om ejendomsretten. Tinglysning sikrer, at ejerskabet er offentliggjort og anerkendt af myndighederne.
4.8/5 af 60+ tilfredsstillede kunder
Del den her:
