4.6/5 af 60+ tilfredsstillede kunder
Ejendomsmægler
Vi har hjulpet over 1200+ danske virksomheder
Hvad er en ejendomsmægler?
En ejendomsmægler er en fagperson, som spiller en vigtig rolle i handelen med ejendomme såsom huse, grunde, ejerlejligheder og andelsboliger. Ejendomsmæglerens opgave er at vurdere ejendommens værdi, præsentere den for potentielle købere og håndtere alt det administrative arbejde forbundet med ejendomshandlen. En ejendomsmægler kan være ansat ved et ejendomsmæglerfirma eller drive egen virksomhed som selvstændig. Som bindeled mellem sælger og køber, sikrer ejendomsmægleren, at begge parter opnår det ønskede resultat ved bolighandlen, idet de leverer ekspertise og vejledning under hele processen.
Arbejdsopgaver for en ejendomsmægler
Arbejdsdagen for en ejendomsmægler varierer mellem kontorarbejde, hvor administrative opgaver udføres, og fremvisninger af ejendomme til interesserede købere. Da mange fremvisninger sker uden for normal arbejdstid, indbefatter jobbet ofte arbejde i aftener og weekender. Ejendomsmæglerens rolle indebærer også at møde og interagere med mange forskellige mennesker; for mange er køb af ejendom en af livets største finansielle beslutninger, ofte udløst af væsentlige livsændringer.
Økonomiske og administrative opgaver som ejendomsmægler
Som ejendomsmægler er det afgørende at have styr på de økonomiske og juridiske aspekter af en ejendomshandel. Dette omfatter indhentning af oplysninger om plantegninger, ejendomsskat, forsikringer, forbrugsomkostninger samt lånemuligheder. Ejendomsmæglere er også ansvarlige for at indsamle en række dokumenter og information fra offentlige myndigheder. De sikrer, at alle nødvendige dokumenter som købsaftaler og tilstandsrapporter er korrekte og klar til underskrift. Undervejs i bolighandlen samarbejder ejendomsmægleren med relevante aktører som sælgere, købere, køberrådgivere, boligadvokater, banker og forsikringsselskaber for at sikre en glat og effektiv proces.
Ligesom det er vigtigt at have en let og effektiv proces med boligkøbet – lige så vigtigt er det, at dit regnskab er efter bogen for at sikre et let og effektivt flow i din virksomhed. Synes du også, at der er meget at holde styr på? Lad os i Stadsrevisionen hjælpe dig i processen! Vi har + 1200 tilfredse samarbejdspartnere og klienter – skal du være en af dem?
Vil du have professionel hjælp til dit regnskab fra en af Danmarks bedst bedømte?
Kontakt Stadsrevisionen for hjælp, der altid har tilfredshedsgaranti.
4.8/5 af 60+ tilfredsstillede kunder
Registrering som ejendomsmægler
For officielt at kunne betegnes som ”ejendomsmægler”, skal en person være godkendt og registreret hos Erhvervs- og Selskabsstyrelsen. Denne registrering er en forudsætning for lovligt at kunne fungere som ejendomsmægler i Danmark, og sikrer at fagpersonen overholder alle relevante regler og standarder i branchen.
Hvordan opbygges ejendomsmæglerens salær?
Ejendomsmæglerens salær, der også kaldes vederlag, dækker de omkostninger, du betaler for ejendomsmæglerens professionelle hjælp ved salg af din ejendom. Salæret inkluderer normalt ejendomsmæglerens honorar, udgifter til markedsføring af ejendommen, samt omkostninger til nødvendige dokumenter. De sædvanlige tjenester såsom vurdering, fremvisning, og udarbejdelse af købsaftalen er inkluderet heri. Typisk specificeres ejendomsmæglerens vederlag som et fast beløb.
Omkostninger forbundet med at vælge en ejendomsmægler
Ud over lønnen til ejendomsmægleren dækker de betalte afgifter ikke kun for arbejdstimerne. I mange tilfælde kan omkostningerne virke uoverskuelige, og det kan forekomme uforståeligt for mange, at det kan koste op til 85.000 kr. at sælge en bolig, hvilket var den gennemsnitlige pris for at engagere en ejendomsmægler i Danmark i 2021.
Markedsføring af ejendommen
Traditionelle ejendomsmæglere inkluderer normalt markedsføring af ejendommen som en del af salæret. Det, der betragtes som markedsføring, kan variere mellem mæglerhuse. Almindelige markedsføringspakker omfatter billeder af boligen, plantegninger og beskrivelser. Indimellem inkluderer det også annoncering på boligportaler og måske et opslag på ejendomsmæglerens Facebook-side. Man skal være opmærksom på, at annoncering i lokalaviser og digitale reklamekampagner ofte ikke er inkluderet. Disse kampagner kan generere betydelig opmærksomhed omkring din bolig og nå de relevante potentielle købere. Til disse kampagner anvender mæglerfirmaerne typisk eksterne bureauer, og du kan ende med at betale yderligere 10.000-15.000 kr. oveni salæret for disse ydelser.
Dokumenthåndtering
I forbindelse med salget af din bolig er det nødvendigt for ejendomsmægleren at udarbejde og indsamle relevante dokumenter som årsopgørelser for forbrugsafgifter og den seneste forsikringspolice og -præmie. Disse dokumentomkostninger er afgørende for handlen og bør som standard være inkluderet i ejendomsmæglerens salær.
Omkostninger til rapporter i forbindelse med boligsalg
Ved salg af en ejendom, uanset om det sker gennem en ejendomsmægler eller via selvsalg, kommer der altid visse faste omkostninger. Disse omkostninger dækker udarbejdelse af rapporter, der dokumenterer boligens tilstand, hvilket er et lovpligtigt krav til information for de nye ejere. Rapporterne udarbejdes af en uafhængig tredjepart og er en ekstra omkostning, der kommer oveni ejendomsmæglerens salær.
De vigtigste rapporter inkluderer:
Energimærkning: Dette er en vurdering af boligens energiforbrug og omkostningerne ved opvarmning. En god energimærkning kan reducere omkostningerne til opvarmning betydeligt og er ofte en vigtig faktor for køberne. Energimærkning koster typisk omkring 6.000 kr. For lejligheder afholdes denne udgift som regel af andels- eller ejerforeningen.
Ved salg af et hus inkluderer de nødvendige rapporter også tilstandsrapport, elinstallationsrapport og ejerskifteforsikring:
Tilstandsrapport og elinstallationsrapport: Disse rapporter vurderer henholdsvis boligens fysiske tilstand og elinstallationernes sikkerhed og lovliggørelse.
Ejerskifteforsikring: Denne forsikring dækker eventuelle skjulte skader, der ikke er nævnt i de andre rapporter.
Disse dokumenter er lovpligtige og repræsenterer en fast del af omkostningerne ved boligsalg, som typisk ligger mellem 4.000 kr. og 10.000 kr.
Fordele ved at benytte en ejendomsmægler
At vælge en ejendomsmægler til at hjælpe med bolighandlen byder på flere betydelige fordele, takket være ejendomsmæglerens dybdegående ekspertise og omfattende erfaring i branchen.
Ejendomsmægleren har adgang til skuffesager
En af de unikke fordele ved at samarbejde med en ejendomsmægler er adgangen til såkaldte skuffesager. Disse er potentielle boliger, som ikke nødvendigvis er offentligt udbudt endnu. Ved at have en ejendomsmægler kan du få adgang til disse unikke boliger, hvilket betydeligt øger dine chancer for at finde din drømmebolig, der ellers ville være utilgængelig.
Ejendomsmægleren har et omfattende netværk
En ejendomsmægler bringer et værdifuldt og omfattende netværk med sig, hvilket er vigtigt, når det kommer til at sælge din bolig. Ejendomsmæglerens netværk sikrer, at din salgsannonce når ud til et bredere publikum end ved privat salg. Derudover har ejendomsmægleren adgang til en bred skare af potentielle købere, hvilket kan være svært at opnå på egen hånd.
Målrettet og strategisk markedsføring
Ejendomsmæglere er også eksperter i at markedsføre boliger. De har adgang til diverse salgskanaler og benytter deres erfaring fra mange års køb og salg af ejendomme til at anvende effektive salgsstrategier og markedsføringsværktøjer. Dette sikrer, at din bolig præsenteres optimalt overfor potentielle købere.
Fordele ved selv at sælge sin bolig uden ejendomsmægler
Flere boligejere vælger at handle uden en ejendomsmægler for at opnå økonomiske fordele, idet man ved at være selvmægler kan spare betydelige beløb. Ved at håndtere salget selv kan man potentielt set spare mellem 20.000 og 40.000 kr., som ellers ville gå til ejendomsmægleren for salgsarbejdet.
Besparelserne afhænger af boligens placering, stand og ejerens evne til at håndtere salgsprocessen. Dog bør man være opmærksom på, at alle de opgaver, som normalt håndteres af en ejendomsmægler, nu skal varetages af sælgeren selv. Dette kræver en god forståelse for salgsprocessen og de juridiske aspekter, der følger med at sælge en bolig.
Krav til at blive ejendomsmægler
For at kvalificere sig som ejendomsmægler er der specifikke uddannelseskrav, der skal opfyldes. Kandidater skal have en uddannelse, der er relevant for ejendomsbranchen, som kan være en erhvervsøkonomisk uddannelse, en civilingeniøruddannelse eller en handelsuddannelse.
For at kunne arbejde som ejendomsmægler, er det nødvendigt at bestå ejendomsmæglerprøven, som består af både teoretiske og praktiske dele. Den teoretiske del dækker lovgivning og markedsforhold, mens den praktiske del fokuserer på kommunikation og salgsprocesser. Kandidater skal have opnået mindst to års erhvervserfaring inden for ejendomsbranchen for at være berettiget til at tage denne prøve.
Jobmuligheder som ejendomsmægler
At finde arbejde som ejendomsmægler kræver, at man gør en indsats og er dedikeret, da konkurrencen i Danmark kan være intens. En uddannelsesmæssig baggrund fra en handelshøjskole eller tilsvarende kan være afgørende.
Ejendomsmæglerens evner i kommunikation, salg og marketing er også vigtige. Det er vigtigt at have en dybdegående forståelse af boligmarkedet, herunder aktuelle trends og priser. Kendskab til forskellige boligtyper og evnen til at matche disse med købernes behov er også nødvendigt. Et robust netværk af branchekontakter, inklusive andre ejendomsmæglere, advokater og byggesagkyndige, kan være en værdifuld ressource.
Overvejer du selv at oprette din egen mæglervirksomhed som ejendomsmægler? Der er meget at få styr på, når man opretter en virksomhed – lad os hjælpe dig i processen! Stadsrevisionen har +23 revisorer, bogholdere og rådgivere, der kan hjælpe dig med din nye virksomheds regnskab og bogføring.
Ønsker du professionel hjælp til regnskab i din nye virksomhed?
Kontakt Stadsrevisionen for hjælp med certificeret og specialiseret faglighed.
Løn som ejendomsmægler
Lønniveauet for ejendomsmæglere kan variere betydeligt afhængigt af erfaring og stilling inden for branchen. For nyuddannede ejendomsmæglere inkluderer den gennemsnitlige månedsløn i 2019 pension, tillæg og værdi af personalegoder. En ejendomsmægler kan forvente en startløn på ca. 36.043 kr. om måneden, mens en assistent i branchen typisk starter på omkring 25.682 kr.
Stilling | Månedlig løn i kr |
Ejendomsmægler, valuar | 36.043 kr |
Ejendomsmæglerassistent | 25.682 kr |
Erfarne ejendomsmæglere kan opnå betydeligt højere lønninger. Ifølge data fra Lønstatistik.dk fra november 2018 kan de bedst lønnede ejendomsmæglere tjene omkring 65.000 kr. om måneden.
Salg af virksomhed, opkøb & fusioner
Få en gratis vurderingsberetning af din virksomhed.
FAQ om ejendomsmæglere
Hvad gør man som ejendomsmægler?
Som ejendomsmægler har man en central rolle i køb og salg af fast ejendom. Ejendomsmæglerens opgaver inkluderer vurdering af ejendomme, udarbejdelse af salgsmateriale, markedsføring af boliger, gennemførelse af fremvisninger, og rådgivning om markedsvilkår. Derudover faciliterer ejendomsmægleren forhandlinger mellem køber og sælger og hjælper med at sikre, at alle juridiske aspekter af handlen overholdes. Ejendomsmægleren arbejder både med køber og sælger for at sikre en glidende og retfærdig transaktion.
Hvornår er man ejendomsmægler?
Man er ejendomsmægler, når man har opnået den nødvendige uddannelse og har bestået den relevante prøve, der kvalificerer til at arbejde som ejendomsmægler. I Danmark skal man være registreret hos Erhvervsstyrelsen som ejendomsmægler for at kunne udøve professionen. Dette kræver også, at man løbende opdaterer sin viden om lovgivning og markedstendenser inden for ejendomshandel.
Hvorfor bruge en ejendomsmægler?
At bruge en ejendomsmægler kan være en stor fordel, når man skal købe eller sælge en ejendom. Ejendomsmægleren bidrager med markedskendskab, forhandlingskompetencer og juridisk ekspertise, hvilket kan være afgørende for at sikre en sikker og effektiv handel. Ejendomsmægleren hjælper også med at navigere i komplekse juridiske dokumenter og sikrer, at alle lovmæssige krav bliver overholdt. Derudover har ejendomsmægleren adgang til et bredt netværk af potentielle købere, hvilket kan øge chancerne for et hurtigere salg til en bedre pris.
Hvad skal man for at blive ejendomsmægler?
For at blive ejendomsmægler skal man først gennemføre en relevant uddannelse, som typisk er en erhvervsøkonomisk eller juridisk uddannelse med speciale i fast ejendom. Efterfølgende skal man bestå Ejendomsmæglerprøven, som omfatter både teori og praksis inden for ejendomshandel. Der kræves også praktisk erfaring i branchen, typisk to år, før man kan blive autoriseret og registreret som ejendomsmægler.
Hvordan vælger man den rette ejendomsmægler?
At vælge den rette ejendomsmægler kan være afgørende for succes med at købe eller sælge en bolig. Det er vigtigt at vælge en ejendomsmægler, der har erfaring inden for det specifikke boligmarked, hvor ejendommen er placeret. Anbefalinger fra tidligere kunder, ejendomsmæglerens markedsføringsstrategi, og hans eller hendes evne til at kommunikere og forhandle kan også spille en nøglerolle. Det kan være en god idé at mødes med flere ejendomsmæglere for at finde en, der forstår dine specifikke behov og mål med bolighandlen.
4.8/5 af 60+ tilfredsstillede kunder
Del den her:
