4.6/5 af 60+ tilfredsstillede kunder
Grundig guide til den offentlige ejendomsvurdering
Den offentlige ejendomsvurdering spiller en afgørende rolle for ejendomsejere. Denne vurdering, som udføres af Vurderingsstyrelsen, fastsætter den officielle værdi af fast ejendom, herunder boliger og erhvervsejendomme. Formålet med den offentlige ejendomsvurdering er at sikre et retfærdigt og ensartet grundlag for beregning af ejendomsskatter som ejendomsværdiskat og grundskyld.
Vi gennemgår, hvordan den offentlige ejendomsvurdering fungerer, hvor du kan finde din ejendomsvurdering, og hvad betydningen af disse vurderinger er for din økonomi. Vi vil også besvare nogle af de mest almindelige spørgsmål omkring processen, så du – som ejendomsejer – har styr på den offentlige ejendomsvurdering.
Vi har hjulpet over 1200+ danske virksomheder
Hvad er den offentlige ejendomsvurdering?
Den offentlige ejendomsvurdering repræsenterer statens fastsættelse af din ejendoms værdi. Formålet med denne vurdering er at fastlægge grundlaget for beregningen af din boligskat. Denne vurdering udføres af Vurderingsstyrelsen og skal afspejle ejendommens reelle markedsværdi. Den offentlige ejendomsvurdering anvendes af staten til at bestemme størrelsen af den boligskat, du er forpligtet til at betale. Vurderingsgrundlaget omfatter faktorer som gennemsnitlige salgspriser for sammenlignelige boliger i lokalområdet samt detaljer registreret i BBR-registret, herunder boligens kvadratmeter, grundstørrelse, tilstand og energimærkning.
Alle ejendomme i Danmark modtager en offentlig ejendomsvurdering. Denne vurdering bestemmer, hvor meget du som ejer skal betale i ejendomsværdiskat og grundskyld. Hvert andet år forventes en ny offentlig ejendomsvurdering at blive foretaget for at sikre, at vurderingen afspejler markedsvilkårene nøjagtigt.
Ligesom det bliver anbefalet at lave regelmæssige offentlige ejendomsvurderinger for at sikre, at det afspejler markedsvilkårene nøjagtigt, anbefales det også at tjekke din virksomheds regnskab regelmæssigt. Det er for at sikre, at det ligeledes er nøjagtigt, så du har det bedste overblik over din virksomhed. Det vil vi meget gerne hjælpe dig med! I Stadsrevisionen får du altid en fast, personlig rådgiver til at hjælpe dig med lige netop dine behov!
Ønsker du professionel hjælp til at holde styr på dit regnskab?
Kontakt Stadsrevisionen for hjælp med certificeret og specialiseret faglighed.
4.8/5 af 60+ tilfredsstillede kunder
Trods intentionen om nøjagtighed kan der være uoverensstemmelser, hvilket førte til en beslutning i 2013 om at reformere vurderingssystemet for at sikre mere præcise vurderinger. Efter denne ændring fortsatte man med at anvende taksterne fra 2011, indtil det nye system var på plads.
Forskellen mellem den offentlige ejendomsvurdering og en salgsvurdering
Hvor den offentlige ejendomsvurdering er baseret på generelle oplysninger og statistiske data om din ejendom, er en salgsvurdering baseret på de unikke aspekter af en bolig, som kan påvirke salgsprisen. Hvis du ønsker at få en mere præcis idé om din boligs potentielle salgsværdi, anbefales det at kontakte en lokal ejendomsmægler.
En anden forskel er, at den offentlige ejendomsvurdering udføres af SKAT og baserer sig på gennemsnitspriser for lignende ejendomme i dit område, hvorimod en salgsvurdering er en personlig vurdering foretaget af en ejendomsmægler, der tager hensyn til specifikke faktorer som boligens stand, eventuelle forbedringer, størrelse samt den aktuelle markedssituation.
Hvad består den offentlige ejendomsvurdering af?
Den offentlige ejendomsvurdering vurderer din boligs værdi igennem to primære komponenter: ejendomsværdien og grundværdien. Som ejendomsejer pålægges du to typer boligskatter baseret på den offentlige ejendomsvurdering:
Ejendomsværdiskat: Denne skat beregnes af den samlede værdi af din ejendom, inklusiv både grund og bygninger.
Grundskyld: Denne skat baseres på værdien af din grund, som om der ikke er bygget på den. Vurderingen af grunden tager højde for den mest værdifulde potentielle anvendelse, herunder muligheder som opførelse af yderligere bygninger, etagebyggeri, udstykning eller erhvervsanvendelse.
Disse skatter beregnes som en procentdel af den offentlige ejendomsvurdering. Før skatteberegningen fratrækker Vurderingsstyrelsen dog 20 % af vurderingen som en del af et forsigtighedsprincip. Dette princip tager højde for den iboende usikkerhed, der er forbundet med ejendomsvurderinger.
Nye boligskatteregler fra 1. januar 2024
Fra den 1. januar 2024 trådte nye boligskatteregler i kraft. Disse regler inkluderer skattelettelser og muligheden for skatterabat, som beskytter din økonomi mod skatteforhøjelser ved regelskiftet. Hvis din skat stiger, tilbydes der en mulighed for at indefryse denne stigning via et lån, som først afdrages, når ejendommen sælges.
Hvad bruger man den offentlige ejendomsvurdering til?
Den offentlige ejendomsvurdering anvendes ikke kun til beregning af ejendomsskatter, men også i visse tilfælde til at fastlægge eventuel fortjeneste i henhold til ejendomsavancebeskatningsloven. Når et skøde skal tinglyses, beregnes tinglysningsafgiften på baggrund af købsprisen, men aldrig under 80 % af den offentlige ejendomsvurdering.
Desuden danner den offentlige ejendomsvurdering grundlag for beregning af ejendomsværdiskatten. På grund af problemer med det nuværende vurderingssystem har der været en pause i udstedelsen af nye offentlige ejendomsvurderinger. Således vil ejere, hvis boliger ikke har gennemgået større ændringer, ikke modtage en ny offentlige ejendomsvurdering før tidligst 2021. Indtil videre forbliver vurderingen fra 2011 gældende, medmindre der er foretaget en senere omvurdering.
Har den offentlige ejendomsvurdering indflydelse på ejendomsoverdragelser?
Ved tinglysning af skøde kræves en tinglysningsafgift, som typisk udgør 0,6 % af købesummen (afrundet til nærmeste hundrede) plus 1.660 kr. for ejendomme såsom enfamiliehuse, ejerlejligheder, flerfamiliehuse eller fritidshuse. I fri handel tages der ikke længere hensyn til den offentlige ejendomsvurdering ved beregning af denne afgift, som det tidligere var tilfældet. Hvis ejerskiftet sker under særlige omstændigheder, som f.eks. familiehandler, og købesummen er lavere end den offentlige ejendomsvurdering, skal afgiften betales af 85 % af ejendomsvurderingen ifølge den seneste offentlige vurdering plus 1.660 kr. Er købesummen derimod højere, beregnes afgiften ud fra købesummen. For andre ejendomstyper betales der afgift af det højeste beløb mellem købesummen og den offentlige ejendomsvurdering plus 1.660 kr.
Hvad betyder den offentlige ejendomsvurdering for den enkelte?
Den offentlige ejendomsvurdering påvirker flere aspekter af ejendomsbeskatning, herunder ejendomsskat, ejendomsværdiskat, og tinglysningsafgift, samt fastsættelsen af minimumspriser ved familieoverdragelser af boliger. Når du køber et hus og skal have tinglyst skødet, vil afgiften normalt blive beregnet baseret på den offentlige ejendomsvurdering. Hvis købesummen overgår vurderingen, beregnes tinglysningsafgiften derimod fra købesummen.
Sådan finder du din nuværende ejendomsvurdering
Hvor kan man finde oplysninger om den offentlige ejendomsvurdering? Du kan til enhver tid se ejendomsvurderingen for din egen bolig, din nabos hus eller ejendomme i et område, hvor du overvejer at bosætte dig. Det er godt at være informeret om de gældende vurderinger, og du kan altid finde den aktuelle offentlige ejendomsvurdering via SKAT.
Er det vigtigt at opdatere sine BBR-oplysninger?
Ændringer på din ejendom, som for eksempel ændringer i boligarealet, kræver, at du opdaterer disse ændringer i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Disse oplysninger er afgørende for nøjagtigheden af den offentlige ejendomsvurdering. Udføres der for eksempel tilbygninger eller nedrivninger, kan det have stor indflydelse på din boligs værdi. Det er din pligt at sikre, at dine BBR-oplysninger er korrekte, og manglende opdateringer kan resultere i bøder.
Kan man klage over den offentlige ejendomsvurdering?
Hvis du finder fejl i din offentlige ejendomsvurdering, kan du indgive en klage via Skatteankestyrelsens hjemmeside. Der opkræves et gebyr for at behandle klagen. Normalt har du 6 uger fra modtagelsen af vurderingsmeddelelsen til at indgive en klage. I særlige tilfælde kan denne frist dog variere. Yderligere information om klageprocessen kan findes på SKATs hjemmeside eller ved direkte kontakt til dem. Det er vigtigt at gennemgå din vurderingsmeddelelse nøje for at identificere eventuelle fejl og forstå klageproceduren og fristen herfor.
Hvordan udregnes den offentlige ejendomsvurdering?
Den offentlige ejendomsvurdering af boliger baseres primært på et estimat, der udledes fra boligens karakteristika. Normalt involverer dette ikke en fysisk vurdering af ejendommen. Dog kan der i visse tilfælde foretages en fysisk inspektion, hvis det anses for nødvendigt. Ejendomsejere vil blive informeret om en sådan inspektion og har mulighed for at afslå denne.
Under den offentlige ejendomsvurdering fastsættes ejendomsværdien og grundværdien separat, og eventuelle fradrag for forbedringer på grunden medregnes. Efter opdelingen af SKAT i syv nye styrelser i sommeren 2018 er det nu Vurderingsstyrelsen, der står for udarbejdelsen og fremsendelsen af den offentlige ejendomsvurdering. Når nye vurderinger udsendes, får boligejerne mulighed for at gennemgå og om nødvendigt korrigere de oplysninger, der er anvendt til vurderingen.
Var du klar over, at det kan være afgørende, at boligejere gennemgår de oplysninger, der relaterer sig til den offentlige ejendomsvurdering? Det samme er gældende i dit regnskab. Synes du, at det kan være uoverskueligt at gennemgå dit regnskab og din bogføring – og ved du, hvordan du korrigerer oplysningerne i dit regnskab, hvis det ikke stemmer? Det gør vi i Stadsrevisionen. Vores revisorer har + 8 års erfaring og er klar til at hjælpe dig.
Ønsker du skræddersyet hjælp til at danne overblik over dit regnskab?
Kontakt os – en af Danmarks bedst bedømte – for hjælp med 100% tilfredshedsgaranti.
Hvad koster den offentlige ejendomsvurdering?
Normalt er en offentlig ejendomsvurdering uden omkostninger for ejeren, da dette er en del af SKATs standardopgaver. Skulle der være behov for en ny vurdering på ejerens initiativ, kan dette dog medføre et gebyr. Størrelsen på dette gebyr varierer afhængigt af kommunen samt ejendommens størrelse og type. Detaljer om gebyrer og processer for ejendomsvurderinger kan findes på SKATs hjemmeside.
Tidsplan for nye offentlige ejendomsvurderinger
SKAT har ikke fastlagt en specifik dato for udsendelse af ejendomsvurderinger for individuelle ejendomme. Den nye runde af offentlige ejendomsvurderinger begyndte at blive lagt ud i slutningen af 2021. Der vil løbende blive udsendt flere vurderinger, så hvis din ejendom endnu ikke har modtaget den nyeste vurdering, er det blot at vente. Inden den endelige vurdering modtages, får ejere en forhåndsvisning af de data, SKAT anvender til vurderingen, hvilket giver mulighed for at påpege eventuelle fejl, før den endelige vurdering modtages ca. 10 uger senere.
Hvad er reglerne for den offentlige ejendomsvurdering i andelsboliger?
Ifølge Danmarks Statistik anvender 60 procent af danske andelsboligforeninger den offentlige ejendomsvurdering til at fastsætte værdien af andelskronen, hvilket direkte påvirker prissætningen af andelsboliger til salg. På grund af de fastfrosne vurderinger er mange andelsboligforeninger begyndt at anvende valuarvurderinger for at opnå en mere aktuel værdifastsættelse af ejendommen og de individuelle andelsboliger.
Det er i øjeblikket uklart, om andelsboligforeninger, der ikke har skiftet til valuarvurderinger, vil modtage nye offentlige ejendomsvurderinger. Traditionelt set har andelsboligforeninger, som betragtes som erhvervsejendomme, modtaget nye vurderinger et år efter ejerboliger. Fremtidige vurderinger af andelsboliger vil blive baseret på en række faktorer, herunder markedsdata, plandata og BBR-data, og vil involvere samarbejde med relevante markedsaktører som ejendomsbranchen, realkreditinstitutter og kommuner samt Danmarks Statistik.
Salg af virksomhed, opkøb & fusioner
Få en gratis vurderingsberetning af din virksomhed.
FAQ om den offentlige ejendomsvurdering
Hvor kan jeg se den offentlige ejendomsvurdering?
Den offentlige ejendomsvurdering er tilgængelig online via SKATs hjemmeside. Du kan logge ind med dit MitID for at få adgang til vurderingerne. Dette giver dig mulighed for at se den aktuelle offentlige ejendomsvurdering af din ejendom samt eventuelle tidligere vurderinger.
Hvor kan jeg se min nye ejendomsvurdering?
Den nyeste offentlige ejendomsvurdering udsendes periodisk af Vurderingsstyrelsen. Hvis der er frigivet en ny vurdering efter de seneste ændringer eller opdateringer, kan denne ses på SKATs hjemmeside under din personlige brugerprofil. Dette er stedet, hvor alle opdateringer til den offentlige ejendomsvurdering vil blive gjort tilgængelige.
Hvor finder jeg min ejendomsvurdering for 2024?
Den offentlige ejendomsvurdering for 2024 kan tilgås via Vurderingsstyrelsens sektion på SKATs hjemmeside, når den bliver tilgængelig. Hold øje med eventuelle annonceringer fra Vurderingsstyrelsen om frigivelse af nye vurderinger, som giver oplysninger om ejendomsvurderinger for det specifikke år.
Hvad er den offentlige vurdering af mit hus?
Den offentlige vurdering af dit hus er en officiel vurdering foretaget af Vurderingsstyrelsen, som angiver ejendomsværdien og grundværdien af din bolig. Denne vurdering bruges til at beregne ejendomsskatter som ejendomsværdiskat og grundskyld baseret på boligens værdi og tilstand.
Hvordan påvirker den offentlige ejendomsvurdering min ejendomsskat?
Den offentlige ejendomsvurdering spiller en central rolle i beregningen af din ejendomsskat. Ejendomsværdiskatten er baseret på ejendomsværdien, mens grundskylden beregnes fra grundværdien angivet i den offentlige ejendomsvurdering. Forståelse af din ejendomsvurdering er afgørende for at sikre, at du betaler en retfærdig skat baseret på din ejendoms aktuelle markedsværdi.
4.8/5 af 60+ tilfredsstillede kunder
Del den her:
