4.6/5 af 60+ tilfredsstillede kunder
Dagsværdi
Vi har hjulpet over 1200+ danske virksomheder
Hvad er en dagsværdi?
Dagsværdi repræsenterer den værdi, et aktiv ville opnå, hvis det blev solgt, eller den omkostning der skulle dækkes for at overdrage en forpligtelse i et scenarie på et standardmarked på det tidspunkt, værdien måles – altså en exitpris. Dette koncept er centralt i økonomi og finans, fordi det giver en objektiv, markedsbaseret vurdering af en værdi, der ikke er afhængig af den specifikke virksomheds situation.
Med andre ord, dagsværdi er baseret på de antagelser og den vurdering, som markedsdeltagerne ville anvende under aktuelle markedsvilkår, herunder vurderinger relateret til risici. Det er vigtigt at forstå, at en virksomheds planer omkring beholdning eller afvikling af et aktiv, eller indfrielse af en forpligtelse, ikke påvirker beregningen af dagsværdien.
Ifølge bilag 1 D, nr. 2, i årsregnskabsloven og IFRS 13, afsnit 9, defineres dagsværdi som det beløb, et aktiv kan ombyttes til eller en forpligtelse kan afgøres for, i en transaktion mellem uafhængige parter. Denne definition understreger dagsværdiens markedsbaserede natur, som er uafhængig af individuelle virksomheders specifikke omstændigheder, jf. IFRS 13, afsnit 2.
Dagsværdi er essentiel for korrekt vurdering af et bredt spektrum af aktiver – fra værdipapirer til anlægsaktiver. Den spiller en kritisk rolle ved at tilbyde et øjebliksbillede af et aktivs nuværende genanskaffelsespris og er derfor en nøgleindikator for økonomisk beslutningstagning.
Konceptet om dagsværdi går ud på at fastlægge den salgspris et aktiv ville indbringe under optimale markedsforhold. Dette inkluderer både situationer, hvor der er klare markedstransaktioner at basere sig på, og hvor der må gøres brug af estimerede modeller for at nærme sig en værdi. Hvis der ikke foreligger et aktivt marked, anses dagsværdien som en estimeret værdi, baseret på de bedste tilgængelige data og modeller for værdiansættelse.
Ved at anvende dagsværdi opnår man en realistisk og aktuel vurdering af et aktivs værdi, hvilket er afgørende for transparent og retvisende regnskabspraksis. Dagsværdi er derfor et nøgleord inden for økonomi og regnskab, der hjælper investorer, virksomhedsledere og andre interessenter med at træffe informerede beslutninger baseret på de mest præcise og opdaterede markedsdata.
Kostpris som dagsværdi
I situationer, hvor f.eks. den direkte markedsværdi af et aktiv er svært at fastslå, kan kostprisen bruges som et nyttigt alternativ til at estimere dagsværdien. Dette er særligt relevant, når der ikke findes tilstrækkelige eller pålidelige markedsdata til at beregne en præcis salgsværdi. Ved at anvende kostprisen som et skøn for dagsværdien, inkorporeres både den oprindelige købspris af aktivet samt alle relaterede omkostninger – lige fra indkøb til eventuel bearbejdning – i vurderingen.
Denne tilgang gør det muligt at skabe et fundament for værdiansættelse, selv under mindre ideelle markedsforhold. Kostprisen, der inkluderer samtlige udgifter forbundet med anskaffelsen og klargøringen af et aktiv til brug eller salg, fungerer som et solidt udgangspunkt for at vurdere, hvad et aktiv potentielt kunne være værd. Det er især nyttigt i tilfælde, hvor markedet er ustabil eller inaktivt, og hvor traditionelle metoder til værdiansættelse ikke er anvendelige.
Hvordan udregner man dagsværdi?
For at beregne dagsværdien af et aktiv eller en ejendom, er der flere anerkendte modeller, hvoraf de mest almindelige er den afkastbaserede model (ofte kendt som normalindtjeningsmodellen) og ‘discounted cash flow (DCF)-modellen’. Disse modeller hjælper med at skabe et solidt grundlag for at forstå et aktivs nuværende markedsværdi ved at tage højde for forskellige økonomiske og markedsrelaterede faktorer. Valget mellem disse modeller afhænger af de specifikke forhold ved det aktiv eller den ejendom, der vurderes. Det er vigtigt at vælge den model, der bedst afspejler de unikke karakteristika ved ejendommen, for at sikre en præcis og retvisende dagsværdi.
Både normalindtjeningsmodellen og DCF-modellen inkluderer et forrentningskrav i deres beregning. For at forstå disse modeller dybere, starter vi med at forklare, hvordan forrentningskravet fastsættes, da dette spiller en nøglerolle i bestemmelsen af dagsværdien.
Forståelse af forrentningskravet i dagsværdi
Forrentningskravet er afgørende i beregningen af en dagsværdi og påvirkes af faktorer som det generelle markedsrenteniveau og risikopræmien, der reflekterer både den generelle markedsrisiko og specifikke risici.
Markedsrisici kan inkludere faktorer som ejendommens beliggenhed, markedets likviditet, samt juridiske begrænsninger. Specifikke risici kan omfatte lejernes kreditværdighed, potentialet for genudlejning, ejendommens tilstand, og risici særligt forbundet med ejendommens brug eller sektor.
Et vigtigt redskab til fastsættelse af forrentningskravet er observation af den lange rente på realkreditobligationer, som giver indblik i forventningerne til renteudviklingen.
Modeller for værdiansættelse
Den afkastbaserede model (Normalindtjeningsmodellen): Denne model fokuserer på det forventede afkast af en investering, hvor forrentningskravet spiller en central rolle i beregningen af dagsværdien.
Discounted Cash Flow (DCF) Modellen: I DCF-modellen diskonteres fremtidige frie pengestrømme fra ejendommen til deres nutidsværdi. Denne model minder om den afkastbaserede model i dens grundlæggende antagelser, men fokuserer i stedet på pengestrømmenes værdi over tid.
Ved korrekt anvendelse af disse modeller, baseret på pålidelige data og relevante økonomiske forudsætninger, kan man opnå en præcis dagsværdi, som giver et retvisende billede af et aktivs eller en ejendoms aktuelle markedsværdi. Dette er vigtigt for investorer, virksomhedsledere og regnskabsførere, der skal træffe beslutninger baseret på den mest nøjagtige finansielle information.
Når en regnskabspost måles til dagsværdi, medfølger der en række oplysningskrav, som kan være svære at holde overblik over. Det vil vi meget i Stadsrevisionen meget gerne hjælpe med.
Ønsker du professionel hjælp ifm. f.eks. dagsværdi ?
Kontakt os mellem 8-21 alle ugens dage (også weekenden) for professionel hjælp.
4.8/5 af 60+ tilfredsstillede kunder
Hvordan måler man en dagsværdi?
Bestemmelse af dagsværdi er en proces, der kræver en identifikation og vurdering af flere kritiske elementer for et aktiv eller en forpligtelse. For at fastslå en præcis dagsværdi, er det vigtigt først at identificere det specifikke aktiv eller den specifikke forpligtelse, der skal vurderes. Dette kan være alt fra enkelte aktiver til en samling af aktiver. Desuden skal man afgøre det mest relevante marked for transaktionen, hvilket er afgørende for en realistisk værdiansættelse. Andre overvejelser inkluderer optimalt brug af ikke-finansielle aktiver, enten i samarbejde med andre aktiver eller som enkeltstående enheder, og valg af den mest passende værdiansættelsesmetode baseret på den tilgængelige data og den praksis, markedsdeltagernes benytter til fastsættelse af deres pris.
På hvilke områder er en dagsværdi relevant?
Dagsværdiens relevans spænder vidt, med betydelige implikationer for både økonomisk rapportering og beslutningstagning. Den hjælper med at fastlægge genanskaffelsesprisen for et aktiv, hvilket er væsentligt ved tab eller skade. Det er også vigtigt at medregne værdiforringelse over tid for en nøjagtig dagsværdi. Interessant nok kan nogle aktiver stige i værdi på grund af øget efterspørgsel eller andre faktorer, hvilket illustrerer dagsværdiens dynamiske natur.
Aktuelle tendenser inden for dagsværdi
Der er kommet en stigende opmærksomhed ift. anvendelsen af dagsværdi i finansielle rapporter, fremhævet af signifikante ændringer i årsregnskabslovgivningen i 2020. Disse ændringer introducerede øgede oplysningskrav om dagsværdi, herunder hvordan dagsværdireserver præsenteres inden for egenkapitalen i årsregnskaber.
Har du styr på disse ændringer, og hvordan du præsenterer dagsværdien i dine årsregnskaber? Vi i Stadsrevisionen har certificeret og specialiseret faglighed og vil meget gerne hjælpe dig med det eller eventuelle andre spørgsmål, du kan have.
Ønsker du professionel hjælp ifm. f.eks. årsregnskabslovgivningen?
Kontakt os i Stadsrevisionen for skræddersyet, professionel hjælp.
Forståelse af værdiansættelse og dagsværdi
Når du dykker ned i konceptet om dagsværdi, er en grundlæggende forståelse af værdiansættelsesprincipper essentiel. Uanset om man står overfor køb eller salg af en virksomhed, er det afgørende at fastslå dens værdi korrekt. Dette indebærer en vurdering af en lang række faktorer, fra virksomhedens fremtidsudsigter til rentabilitet og potentielle risici. På samme måde er en nøjagtig fastsættelse af dine aktivers værdi afgørende for effektiv økonomisk forvaltning.
Salg af virksomhed, opkøb & fusioner
Få en gratis vurderingsberetning af din virksomhed.
FAQ om dagsværdi
Hvad er en dagsværdi?
Dagsværdi er den estimerede markedsværdi, et aktiv eller en forpligtelse ville opnå i en fri og retfærdig handel på det relevante marked på vurderingstidspunktet. Det er et objektivt mål for værdien baseret på nuværende markedsforhold, uafhængigt af tidligere købspris eller personlig vurdering.
Hvordan opgøres dagsværdi?
For at opgøre dagsværdien fastlægges først det relevante marked for aktivet eller forpligtelsen. Der tages hensyn til den mest fordelagtige anvendelse af ikke-finansielle aktiver, og der vælges en passende værdiansættelsesmetode baseret på de tilgængelige data og de faktiske markedsforhold.
Hvordan beregner man dagsværdi?
Beregningen af dagsværdi varierer afhængigt af aktivets eller forpligtelsen og de tilgængelige informationer. De almindelige metoder omfatter vurdering baseret på sammenlignelige markedsdata, justering for fremtidige indtægter til nutidsværdien, eller anvendelse af discounted cash flow for at estimere nutidsværdien af fremtidige pengestrømme. Det afgørende er at vælge en metode, der bedst afspejler aktivets eller forpligtelsens virkelige værdi under de nuværende markedsforhold.
Hvilke aktiver måles til dagsværdi?
Dagsværdi anvendes til en bred vifte af aktiver og forpligtelser, inklusiv finansielle aktiver som aktier og obligationer, ikke-finansielle aktiver som fast ejendom og udstyr, når disse er handlet på et aktivt marked, samt forpligtelser som lån. Målet er at give et nøjagtigt og retfærdigt billede af økonomisk værdi i finansielle rapporter, hvilket hjælper virksomheder og investorer med at træffe velinformerede beslutninger.
4.8/5 af 60+ tilfredsstillede kunder
Del den her:
